5 agosto 2026 Affitti brevi

Holiday Radar: quando sono in vacanza i mercati che possono raggiungere la tua casa?

Un ponte bavarese riempie il Garda, uno sloveno riempie Trieste, e un host che guarda solo il calendario italiano non se ne accorge. Holiday Radar incrocia le festività europee con i tempi di guida reali verso la tua casa.

Il problema: la domanda arriva da calendari che non guardi

Chi gestisce un affitto breve conosce le festività italiane a memoria. Ma la domanda vera arriva da un raggio di qualche ora d'auto, e quel raggio attraversa i confini: Austria, Germania, Slovenia, Svizzera, Croazia — ognuno con i suoi ponti, le sue vacanze scolastiche, le sue festività regionali (in Germania cambiano Land per Land).

Il risultato è che i prezzi vengono alzati per Ferragosto, quando lo farebbe chiunque, e restano piatti nel weekend di Pfingsten, quando mezza Baviera si mette in macchina verso sud. L'informazione esiste, ma è sparsa su decine di calendari nazionali che nessun host consulta davvero.

Come l'ho costruito

Holiday Radar fa una cosa sola, in tre passaggi:

1. Raggiungibilità reale — inserisci la posizione della casa e il tool calcola i tempi di guida reali con OSRM (il motore di routing di OpenStreetMap) dalle principali città e regioni europee. Non cerchi in linea d'aria: 200 km di autostrada e 200 km di passi alpini sono due mercati diversi;
2. Festività — incrocia 1.318 festività da OpenHolidays API: nazionali, regionali e vacanze scolastiche dei paesi nel raggio utile;
3. Punteggio — per ogni settimana dell'anno assegna un punteggio di domanda che pesa quante persone, da quali mercati e con che facilità possono raggiungerti in quel periodo.

L'output è pensato per finire nel flusso di lavoro dell'host, non per restare nel tool: export CSV per chi ragiona su fogli di calcolo e pricing, ed export .ics per chi vuole le settimane calde direttamente nel proprio calendario, accanto alle prenotazioni.

Cosa ho imparato

La parte difficile non erano le festività: era la raggiungibilità. Il primo prototipo usava la distanza in linea d'aria e produceva classifiche assurde — mercati "vicini" separati da una catena montuosa. Passare a OSRM e ai minuti di guida reali ha cambiato la qualità del risultato più di qualsiasi altra scelta.

Seconda lezione: i dati pubblici europei sono migliori della loro reputazione. OpenHolidays copre le festività con una granularità regionale che non mi aspettavo; il lavoro vero è stato normalizzare e pesare, non raccogliere.

Terza: un punteggio sintetico batte una tabella completa. La prima versione mostrava tutto — ogni festività, ogni mercato, ogni data. Era accurata e inutilizzabile. La versione buona risponde alla domanda dell'host in un numero per settimana, e tiene il dettaglio un click sotto.

Holiday Radar è il tassello "domanda" di un ragionamento più ampio sui rendimenti degli affitti: per il tassello "ricavi e regimi" c'è Rendita Affitti, e per i costi di gestione Consumi di Casa.